Plan Local d’Urbanisme en cours
Plans de zonages et règlements
Téléchargez les plans de zonage ci-dessous :
Les règlements et dispositions générales sont accessibles en téléchargement en fonction du territoire.
Protection et adaptation aux risques environnementaux
Poursuivons notre exploration du Plan Local d’Urbanisme en nous intéressant maintenant aux paysages et plus particulièrement aux haies.
Préserver les haies pour protéger les paysages
Dans ces paysages agricoles, naturels et même urbains de notre commune, les haies ont une place particulière. Une haie se définit comme un linéaire de végétation d’une largeur de 10 m au plus, constituées d’arbustes ou d’arbres associés à d’autres végétations telles que les ronces, les genêts, les ajoncs…
La commune est riche de plus de 700 km de haies. Et elles sont précieuses pour assurer notre adaptation aux risques d’inondation, de surchauffe d’été et de perte de la biodiversité.
En effet, la haie remplit plusieurs rôles dans le paysage rural comme urbain :
- Elle protège la ressource en eau : elle purifie les eaux de ruissellement, améliore la capacité d’infiltration donc de reconstitution de la ressource et lutte contre les inondations
- Elle protège les sols : elle les enrichit, les bonifie et en limite l’érosion. Elle joue également le rôle de brise-vent et de parasol permettant ainsi de réguler les effets du climat sur les sols tout en captant le carbone.
- Enfin, elle permet de renforcer la biodiversité, constitue des corridors écologiques et accueille les auxiliaires de culture que sont les insectes pollinisateurs et les prédateurs des ravageurs.
De manière peut-être plus accessoire mais cependant utile, la haie est également une ressource par le bois qu’elle produit (chauffage, clôtures), le fourrage ou les fruits qu’elle offre aux animaux (d’élevage ou sauvages).
Leur protection est donc nécessaire et le prochain PLU prévoira des mesures réglementaires pour « éviter, réduire, compenser » au vu des fonctions assurées par les haies du territoire communal.
Les opérations d’aménagement programmé (OAP)
Le zonage fixe des orientations quantitatives (la hauteur du bâtiment, la distance par rapport aux voisins, le nombre de places de stationnement…).
Les OAP, elles, orientent la nature et la qualité des projets à venir,
qui devront alors être compatibles à la fois au règlement de la zone et aux règles de l’OAP.
Les OAP sectorielles concernent des quartiers du centre-ville de Machecoul (quartier de Chagnas, le quartier de la gendarmerie/l’école JY Cousteau, le quartier de la rue des Bouchers et de la rue du sel…) mais aussi le secteur du pôle cyclisme et des Prés Neufs.
Elles y anticipent les évolutions en cas de vente des biens et elles prévoient ce qui pourrait s’y développer : de l’habitat individuel ou collectif, des services, du commerce, des équipements publics… Elles organisent les déplacements en identifiant les cheminements piétonniers et cyclables, et les zones de stationnement.
Enfin, elles incitent à préserver et à développer les espaces verts et arborés.
Les OAP thématiques concernent l’enjeu de conservation et de protection des paysages et du patrimoine local ainsi que l’amélioration des espaces situés entre les domaines public et privé. Les règles s’appliquent alors sur l’ensemble du territoire communal.
Les emplacements réservés (ER)
Les emplacements réservés sont des parcelles ou des parties de parcelles, le plus souvent sur des propriétés privées, qui sont affectés à un usage futur d’intérêt général : création d’une piste cyclable ou d’un cheminement piétonnier ; élargissement d’une rue ; création d’un parking ou d’un équipement public….
Cette affectation prévisionnelle permet à la commune, en cas de vente des parcelles concernées, d’être informée prioritairement pour se porter acquéreur de la partie réservée
à l’aménagement projeté. Si le projet est abandonné, l’emplacement réservé est lui aussi supprimé.
Les secteurs de taille et de capacité limitées (STECAL)
Ces secteurs concernent exclusivement des sites situés en zone A ou N, dans lesquelles les règles de construction sont contraignantes.
Cependant, certains projets nécessitent des aménagements et/ou des constructions. Un STECAL permet alors de faciliter ces projets, sous certaines conditions et sur des surfaces très limitées comme, par exemple :
• L’installation de toilettes publiques sur le site de l’Abbaye de la Chaume ou
au Four à Chaux
• L’installation d’un préau et de sanitaires pour l’accueil de randonneurs
aux Prés Neufs.
• L’installation de yourtes ou de tiny house pour développer de l’accueil
touristique dans une exploitation agricole
STECAL : PRÉS NEUFS – ZONE DE BIVOUAC
Il s’agit de valoriser le secteur des Prés Neufs, en tant qu’interface entre le bourg et les espaces agricoles et naturels. Ce secteur présente également des enjeux de préservation des aires de captage. De nombreux petits patrimoines sont à protéger et à mettre en valeur par une préservation des espaces et un aménagement de liaisons douces.
OAP : SECTEUR GENDARMERIE
Le secteur présente un potentiel de mutation et de densification, en frange nord et sud de l’îlot. Les parcelles ont vocation à accueillir principalement de l’habitat et des services liés à la santé et au bien-être, afin de conforter l’offre existante. L’évolution de l’îlot devra s’effectuer dans le respect de la trame végétale existante et de façon à affirmer, structurer et valoriser cette séquence urbaine faisant le lien entre le pôle commercial des Prises et le centre-ville.
DES TEMPS D’ÉCHANGES :
• Des réunions publiques à l’Espace de Retz, à 18h30 :
– Mardi 29 octobre 2024
– Mardi 28 janvier 2025
• Une enquête publique en 2025
Comprendre le rôle du PLU
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Téléchargez le carte des espaces naturels, agricoles et forestiers (ENAF)