La commune de Machecoul-Saint-Même est dynamique sur le plan économique, offrant 150 emplois pour 100 actifs résidents, soit deux fois la moyenne nationale. Résultat : environ 3 500 personnes viennent y travailler chaque jour sans y vivre, leurs enfants ne fréquentent pas nos écoles et leurs dépenses s’effectuent ailleurs.
Face à ce déséquilibre entre emplois et logements, l’État a classé Machecoul-Saint-Même en zone tendue B1 (contre C auparavant). Une avancée majeure pour faciliter l’accès au logement, soutenir les accédants à la propriété et encourager la location à prix abordables.
Quels bénéfices pour les habitants ?
Davantage d’aides pour acheter un logement
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) devient plus accessible :
- Pour une personne seule : jusqu’à 34 500 € de revenus annuels et 135 000 € de prêt maximum.
- Pour un couple avec un enfant : 62 100 € de revenus et 243 000 € de prêt possible.
Simulation sur le site de l’ANIL : anil.org
Le zonage B1 favorise aussi le développement de logements en accession sociale sécurisée, avec prix encadrés et garanties en cas de difficultés.
Plus d’intérêt à louer grâce à Loc’Avantages
Les propriétaires peuvent bénéficier de réductions d’impôts s’ils pratiquent des loyers inférieurs au
marché. La réduction d’impôt vise donc à offrir des logements à loyer abordable aux ménages
modestes ou de classe moyenne. Le passage en zone B1 rend les loyers encadrés plus attractifs pour
les propriétaires, tout en améliorant la rentabilité et favorise la remise en location de logements vacants.
Cet avantage fiscal s’acquiert en signant une convention avec l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah), dans laquelle le propriétaire s’engage à louer un logement, non meublé, en tant que résidence principale, pendant au moins 6 ans, à un loyer inférieur au marché et à un locataire respectant les plafonds de ressources fixés par l’État.
Plus de logements locatifs accessibles
La zone B1 attire les investisseurs et favorise la construction de logements locatifs accessibles, au bénéfice des familles et des jeunes ménages.
Un atout pour l’attractivité locale
Ce reclassement envoie également un signal positif :
- il favorise l’installation durable de nouveaux habitants ;
- il renforce l’économie locale et les services de proximité ;
- il reconnaît la tension sur notre marché immobilier.
Ce changement de zonage est une opportunité pour accompagner le développement harmonieux
de la commune, répondre aux besoins des habitants et renforcer l’attractivité du territoire.
Le passage en zone B1 est un signe de la vitalité du territoire et la confirmation de son attractivité.
Plus d’infos sur https://france-renov.gouv.fr/ aides/loc-avantages